购买二手房刚入住就发现漏水问题，法院这样判！

买房本来是件开心的事，但是最近刚刚搬进新房的张三却开心不起来，这是怎么回事呢？

案情简介

今年4月，买家张三与卖家王五经中介介绍达成房屋买卖意向，由张三购买王五名下带装修的房屋一套，双方顺利签署买卖合同并办理过户。然而入住一个月后，张三偶然发现橱柜后面的墙壁上存在渗水情况，之后张三多次联系王五要求其赔偿损失却遭到拒绝，双方僵持不下，于是张三起诉至法院。

张三认为，王五系故意用橱柜挡住墙壁，隐瞒房屋漏水的情形，欺骗自己购买了案涉房屋，应当赔偿自己房屋修缮费用。而王五则表示，张三买房的时候多次去房屋进行实地勘察，自己并未隐瞒相关情况，是张三自己没有注意到房屋情形，与自己无关，自己也不知道房屋漏水的情形。一方责怪对方不诚信，另一方则发誓绝无问题，双方各执一词，谁都无法说服对方，法庭上“火药味”十足。

法院审理

靖江法院审理认为，案涉房屋漏水问题在王五出售给张三前便存在，按照双方合同约定，王五交付的房屋显然不符合约定，存在瑕疵履行的情形，张三要求王五承担该房屋产生的维修费用，合法有据。而张三在房屋实地勘验过程中，亦未仔细查看房屋状况，疏于行使自己的权利。经法院释明，双方当事人均认识到自己在本次买卖房屋的过程中存在瑕疵，在法官调解下，最终双方协商一致，由王五补偿张三部分款项，张三自行对房屋维修补漏，案件成功调解结案。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

买家在签订《房屋买卖合同》前

一是要查看房屋是否存在主体结构或基础工程质量问题，比如是否存在主体承重不合格、地基存在问题，这种问题一般比较少见。二是查看房屋是否存在一般性的质量问题，应仔细查看房屋有无正常供水供电、隔音效果是否达标，是否存在外墙漏、渗水等问题，以及是否存在墙面、顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、门窗翘裂、灯具、电器开关失灵等情况。

而卖家对于房屋存在的问题应当如实告知，如果故意隐瞒，需要承担相应的瑕疵担保责任，对房屋进行修复或者赔偿买家损失；如果房屋存在的问题属于主体结构、基础工程质量等严重影响买家正常居住使用的，买家可以解除房屋买卖合同并要求卖家赔偿损失。

来源：靖江法院

买二手房就是有这些顾忌，修修补补也是一笔大的支出。能买新房还是买新的吧。来自: Android客户端