切莫捡了“契税”丢了“房子”......

为了躲避交契税
有些人宁可不要房产证
但这种行为真的可取吗

近日
泰兴法院济川法庭
审理了一起房产公司
起诉业主的特殊纠纷案

案件受理后，承办法官耐心听取了双方的意见，认真归纳双方争议焦点，承办法官抓住了“契税”这一症结，向被告王某释法。

一、及时缴纳契税，履行纳税义务：

购房者不能以不领房产证为由暂时不交契税。契税的纳税义务发生时间是购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。购房者应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。不缴纳契税，房地产登记部门无法核发产权登记证书，并将产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、不及时办理不动产登记手续存在一定的法律风险：

对于已经网签但是尚未备案的房地产存在一房多卖的风险；对于已经网签、备案但是尚未办理产权登记的房地产存在以下三点风险：

风险一：

无法确定所购房屋是否合法，目前有的开发商在五证不全的情况下进行操作，本身无法办理产权证，如果购房者不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已经不知去向，房屋就一直无法确立产权。即使开发商手续齐全，但有的开发商在楼盘销售后就会撤离人员，届时需要开发商提供发票等手续也会特别困难，给后期办证带来困扰。

风险二：

未办理产权登记可能会产生新的债务问题，未进行产权登记之前，该房地产仍登记在开发商名下，开发商可能会将房地产再次抵押或因债务问题被执行等，该房地产将面临债务纠纷。

风险三：

房地产再次买卖、子女入学、房产投保等受限。没有产权登记将使房屋再交易活动无法进行，即使有私下协议，合法权益也难以得到保障，同时因为没有房产登记，对子女入学、房产投保等也会造成障碍，一旦发生意外，将面临不可估量的损失。

另外，需要注意的是，购房者未及时办证，除了可能需要承担违约责任外，还可能需要承担损害赔偿责任：当购房者不按期还贷，造成开发商承担连带还款责任的，开发商可以向购房者追偿，追偿的范围包括开发商代购房者归还的欠款、律师费、诉讼费等损害赔偿责任。

法院认为，开发商A房产公司在房屋交付后，催告王某可以办理不动产登记，但王某迟迟未去办理，已经违反合同约定，应承担违约责任。最终，在承办法官的劝说下，王某认识到了事情的严重性，迅速补办了不动产权证，并向法庭提交，A房产公司也因此撤回了该案诉讼。