楼上漏水因纠纷，法官这样化解......

近日

泰兴法院民一庭成功调解一起

因相邻业主住房下水道堵塞引发的

财产损害赔偿纠纷案

最终促成相邻业主达成和解

被告当庭给付赔偿款

原告当庭谅解

取得了较好的法律效果和社会效果

家住市中心某老小区的张女士向法院起诉其楼上二楼住户王女士，称因王女士房屋发生严重漏水事故，造成自家客厅天花板、门框等出现大面积被水浸泡，并造成损失，经社区多次调解未果，要求王女士对其房屋进行维修，并赔偿相关物品损失一万余元。

庭审中，承办法官了解到，这已经不是二楼第一次发生漏水了，几个月前也曾经发生过一次，造成张女士家天花板渗漏。当时在社区的调解下，二楼的王女士表示负责，会及时对下水管道进行疏通，一楼的张女士未要求赔偿。而这次发生漏水时，王女士以正在外地为由，没能第一时间赶回家清理，造成一楼张女士家大面积渗漏。

“每年我都会疏通下水道的。再说了，我又没有用水，三楼到五楼的住户用水造成渗漏，不也有责任吗？我也是受害者啊！”法庭上，被告王女士颇为无奈，并提出了自己的想法。

原被告双方所在小区属于老旧小区，虽然地理位置绝佳，但因建筑年限久远，配套设施没有及时更新，虽经多方维护，但在陈年累月的自然侵蚀下，房屋难免会出现诸如漏水等遗留的问题，给后续住户的居住带来诸多不便。一旦启动漏水原因鉴定，必然会对房屋造成极大破坏，徒增诉讼成本，为各方当事人造成不必要的经济负担。

“处理邻里纠纷，修复受损房屋的同时，还要修复邻里感情。”承办法官表示：“作为相邻权纠纷案件，如果不积极引导当事人达成自愿和解，只会让邻里间的关系更加恶化，不利于构建和谐邻里关系。”

承办法官根据双方提交的证据和庭审查明的事实，当庭组织原被告双方进行调解，针对争议焦点反复释明相关的法律规定，从法理、情理等方面，耐心做好双方当事人的思想工作。最终，双方达成调解协议，由被告支付原告因漏水而造成的财产损失2000元，并当庭履行。

由于老旧小区建设开发时相关法律制度尚未完善，使用、管理和维护也无法达到新建小区的物业标准，缺乏完善的物业管理。因此，当邻里之间发生类似漏水之类的侵权事件时，要仔细区分各自责任，莫让漏水“凉”了邻里情。

来源：泰兴市人民法院

碰到不讲理的邻居就麻烦了。老小区容易出现此类问题。